外国房子贵还是中国贵?
这个比较不是特别靠谱,因为中国城市之间发展不平衡,房价也相差很多,与北京上海相比,大部分城市的房价其实都很便宜了; 同样,国外也有相对发达地区和欠发达地区,发达地区的房价和欠发达地区相比也是天差地别……所以,如果单纯问房价,可能得不到一个正确的答案。 但如果我们换一种问法——“哪个国家的普通老百姓花一辈子努力也买得起的房子?”那么答案就一目了然了——除了个别超级富豪国家,普通的美国人、欧洲人甚至日本人,一辈子也买不了豪宅。
举个简单的例子,在美国买一套100平方米的房子,大概需要工作24年以上(以纽约为例);而在北京买一套60平方米的房子,只需要工作9年(以二套房公积金贷款计算)。 所以,如果说要对比的话,可能应该这样对比——
一、同一个国家,不同地区之间的房价。比如美国,我们一般用旧金山湾区、洛杉矶来代表美国的房价水平。
二、同一个时期,不同国家间的人均GDP。
三、同一个时期,不同国家的房价收入比(房价收入比=每套价格÷全年人均可支配收入)。 中国目前的房价收入比已经超过了国际上普遍认可的安全值30倍,而一些大城市甚至超过了40倍! 也就是说,按人均GDP来计算,中国居民每年每人得工资性收入大约等于一套房子的价格。