澳洲政府房是什么?

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这个问题的核心其实是,为什么澳洲政府的房屋贷款,利率可以做到那么低(对于GFC以前的lowest)。 回答这个问题,需要简单聊聊澳大利亚的住房信贷和房贷市场。 (PS:所有图都可以点开看大图!)

1. 澳洲的主要住房信贷机构都是银行,四大行NAB,ANZ,CBA,WSA都有提供Home Loan。但是,所有的home loan都是基于房产价值的贷款,也就是如果贷款额度是100万,你贷到的钱实际上只有75万(房子市值125万的话)。因为银行把另外25万作为抵押品冻结在账户里。这也就是说如果你要贷款200万,你的房子就得值350万以上。

2. 根据Lenders' Committee 的统计数据,2014年第二季度新发放的住房贷款中,86%的贷款是由银行发放的,而贷款市场行为委员会统计显示,2014年第二季度银行平均加权实际利率为3.88%。所以86% x 3.88% = 33.97%,也就是说,2014年2季度发放的新贷款里,33.97%的贷款利率低于央行目标利率(2014年8月5日,RBA target rate 为2%),而且这个数字还是包含各项手续费和银行成本的实利率。 也就是说除了GFC期间外,大部分时间是澳洲银行的房贷利率都处在一个很低的位置上。而在GFC期,因为央行必须刺激经济,所以利率更是低的让人“发指”。以NAB为例,2008年年底的时候,5年的固定房贷利率只有3.09%,而当时国际金融危机正在全世界范围内发酵。

所以回到题主的问题,之所以说政府房lowest是因为,第一,相对于私人房产而言,它不需要支付额外的费用(PST, Lender's Mortgage Duty等等);第二,从借贷成本角度看,由于银行总是乐于将资金贷给联邦政府而不是私人实体,所以政府房的利率往往也是lowest的。

宁平宁平优质答主

澳洲政府房也叫澳洲公屋,与国内的经济适用房和廉租房相似,都是政府为了照顾低收入群体的住房而推出的优惠政策。澳洲的各个州都有自己的租房制度,州政府和地方政府会拿出一定的财政收入来兴建公共租赁房,然后将这些房子以低于市场50%左右的水平出租给符合规定收入要求的公民或有居留权的居民居住,居住一段时间后,也可以以非常低的价格购买。公屋的制度使得许多初来乍到的移民可以以较低的成本解决住房困难。

澳洲的租房制度经过百年来的不断完善已经有了完整的体系,澳洲政府会通过立法的形式确保住房制度能得到彻底的执行。如在新南威尔士州,用于住房建设和维护的资金就包含在州政府的财政预支当中,州政府和地方政府会联合审核申办者的申请并有专门的机构负责执行和管理,而且在新州,政府兴建的公共租赁房的租金收入不得用于其他用途,必须专款专用。

公屋制度的优点显而易见,既解决了低收入群体的住房困难,又减少了因为住房困难而造成的社会不平等,同时,还有效的遏制了房价过快上涨的势头,保证了物价体系的稳定。

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