美国哪个城市适合投资房产？
1、房价收入比 买房首先要考虑的就是自己的预算，在有限预算内购买价值最高的那套房子。我们可以通过国际公认的房价收入比衡量。 国际上一般认为，合理的房价收入比为3～6倍。如果超过了这个比例，说明房价过高或过低；低于这个比例，说明房价合理。 根据2018年美国人口普查局的数据，全美平均家庭收入中位数约为67500美元（合43万人民币），则6倍的合理房价收入比为369000美元，折合成人民币约230万。 以这个价格作为底线来衡量，全国大多数城市的房价都是不合适的。 比如纽约的曼哈顿，平均每平方英尺高达1513美元（合10680元人民币/平方米），远远高于合理的房价收入比；洛杉矶的比弗利山，平均每平方英尺也达到891美元（合6240元/平米），也远超过合理的水平；而夏威夷的大岛，平均每平方英尺只有493美元（合3530元/平米），仅为纽约市均价的三分之一，是洛杉矶的六分之一。
从国内的经验来看，一般将收入比拟作房贷还款的上限，即月供金额不超过收入的五分之一。以这一标准为参考，美国多数城市都合适。 唯一特例是旧金山，虽然总体价格不高，但地区之间差异巨大，在湾区以外的地方买一个两居室总价也许就只需要30多万美元，但在湾区就买不到了——因为税收和土地成本导致的房价溢价非常高。 但考虑到旧金山的工作机会最多，失业率低，而且未来经济增速预期也很好，这些高昂的房款最终还是会兑现成稳定的收入增长。所以，投资旧金山房产依然是有利可图的。
2、租金收益率 除了房价之外，另一个值得关注的数据是租金收益率。 我们投资房地产最终的目的就是获得收益，而租金是房产最直接的收入来源。比较各地的租金收益率，就可以判断哪里更有投资潜力了。 高收入必然带来高房租，但高房租不一定意味着高收益。这是因为，租金里包含了地租、贷款利息和房东的额外收益。只有把上述三者剔除之后剩下的部分才是我们实际上的租金收益。
以旧金山为例，据ZipRealty的数据显示，2018年房屋空置率仅1.5％，平均年租金收入为7050美元/套，扣除空租风险后实际租金收益为4.5％左右。如果考虑一定的装修和维护费用，实际上的租金收益将会更低一些。 而纽约的平均房屋空置率高达2.5%，为全美的最高值之一。尽管曼哈顿的租金收入很高，但扣除掉贷款成本和税费后的净租金收入并不高，2018年仅有1580美元/套，甚至不如旧金山的一半。 对于投资者来说，选择纽