澳洲房地产市场如何？
先说下我的结论，在澳大利亚留学并打算移民的人，现在买入房产是一个很好的时机 先来个数据面分解一下： 根据CoreLogic的数据显示，截至6月30日的一年内全澳房价上涨幅度中位数为14.2%（注意这是全澳范围），而悉尼和墨尔本这两个主要城市的房价更是猛增了25%和27%！ 价格涨幅前五名的城区如下，可以看到清一色都是大城市内的区域。
1.Wollongong – 71%
2.Canberra – 68%
3.Sheffield- 61%
5.Newcastle – 59% 相比之下，偏远地区的房价增幅就小的多，例如昆州北部阳光海岸的房市一年只增长了3.8%。
再看下贷款批准数量的同比变化，这个数据来自ASIC
1.新州 – 增长79%
2.维州 – 增长62%
3.南澳– 增长50% 在人口增长的推动下，需求端是大幅增加的。供应方面由于土地资源有限，远郊的土地开发强度很难有大的提升，所以新房供应非常有限。另外因为建筑成本的上升，开发商也在面临亏损的风险。
综合来看，目前澳洲的房价仍然处于高位，核心原因还是供需失衡导致的。 不过，随着新移民数量的下降，本地居民住房需求的相对饱和，国际人士投资需求的降温（除了学区房之外），供给端的增加（主要是新房），市场预计将逐渐走向平衡，房价的增长将会趋于稳定。