持有澳洲公寓成本高吗？
谢邀。 先说结论，在悉尼墨尔本这样的一线城市里，买一套公寓用来自己住比租房子要划算很多；而在布里斯班和珀斯这样的二线城市里，买一套公寓用来自己住比租房要贵一些。 为什么会有这种结果呢？我们先来看一看在澳大利亚买房子需要缴纳哪些税费。 一般来说，在澳大利亚购置房地产所需要缴纳的税费包括但不限于以下几种： 印花税（Stamp duty）土地税（Land tax） 遗产税（Inheritance tax） 房产交易手续费（Conveyancing fee） 贷款相关费用（Loan-related costs） 除了上述五种主要税费以外，买方还可能需要承担公证费、律师费等费用，而卖方则需要承担房屋评估费以及经纪佣金等。 那么接下来我们看看在澳大利亚两种不同的房产形态——自住住房和投资房 ——所适用的税率是怎样的。
首先我们来看看自住住房的税率是多少。 可以看出，如果购买自住房的话，所承担的税费中最多的是住宅印花税，税率根据房屋的售价而定。 以墨尔本为例，住宅印花税的起征点(stamp duty threshold)是160万澳元，即如果购买的自住住房的价格不超过160万澳币，则不需要缴纳任何印花税。
另外需要注意的是，在澳大利亚不同州的购房税率是有可能不一样的。 比如在本题目中提到的维州和新州，这两州的购房税率就有略微不同。以同样面积同样房价的住宅举例，在新州购买此类房产所需缴纳的税费要比在维州多支付2%左右。 这主要是因为新州从2002年7月1日开始实施新的买房税法，对自住的买房者征收较重的印花税。
虽然新州购房印花税的起征点（stamp duty threshol d）也是160万澳元，但是该州的购房者所缴纳的总税费却比其他州要高得多，如下图 新州总税费=住宅印花税+ (总价—起征点)*5.3 % 其他州或领地总税费=住宅印花税+（总价—起征点）*4% 接下来我们再来看看投资房的税费情况如何。 可以看出，投资房的税费主要包括两方面：一为出售时所涉及的税费，二为出租时的税费。
出售投资房时所涉及到的税费主要包括土地税、遗产税、房产交易手续费以及贷款相关费用等等。而出租投资房所涉及的税费主要就是房地产相关的税费了，包括租赁印花税和房地产生意税等等。
因为投资房一般不是作为家庭居所使用的，所以通常不需要缴纳住宅印花税。因为投资房一般是作为资产进行管理和运作的，所以也不需要缴纳遗产税。
通过上面的分析，我们现在可以来看一下在澳大利亚不同城市买一幢公寓楼所需要缴纳的税费情况。 这里需要说明的是：由于各州的购房税法不一，而且房价水平也各有高低，因此本表中的税费金额仅供参考。实际缴纳的税费会根据房屋的售价有所区别。