澳大利亚过桥怎么回事？
最近很多朋友都在问，为什么澳洲房价跌了，贷款还收紧了，很多人还在大量买房呢！ 首先，我们要明确一点，银行是否给借款人放贷，取决于两个方面，一个是借款人的信用记录和还款能力（收入），另一个就是抵押物（房产）的价值。
之前很多次房价下跌，银行的审慎监管都起到了至关重要的作用，比如2014年的澳房危机，以及今年二月份的暴跌，银行都是第一时间出手，冻结了大批贷款申请。 但这次情况有点不一样，一方面，银行手头的房贷组合里，优质客户占的比例越来越少，这部分人本来风险偏好就低，去年开始就已经在缩减房贷规模；另一方面，根据AUSTRALIAN SECURITIES AND INVESTMENT COMMISSION的数据显示，家庭净存款率已经处于历史最低值，也就是说，大部分家庭的财富已经被房产吸干了，已经没有多少积蓄可用于紧急支出或还贷。如果房价大幅下滑，将没有任何缓冲，直接砸向金融系统，影响整个经济的稳定。
所以从政策层面而言，政府既要稳住房地产市场，防止继续下跌，又要防范出现泡沫，采取的是逐步放松信贷，微调印花税政策的策略。 对于大多数普通投资者来说，选择好投资区域比赌博式投机更重要。过去十几年，澳洲一直实行的是开放型经济，无论是全球金融危机还是欧债危机，都没有动用财政政策或货币政策，直到去年开始才逐步调整。 作为海外投资者，我们很难了解每一个政策出台背后的深意，但是可以明确的是，政府正在试图通过增加税收的方式，抑制炒房者。
以悉尼为例，新购房子别墅类住宅，买卖双方的税率为6.9%（其中买家消费税为5%，卖家所得税2%）；公寓楼花则在8.75%以上（买方税费高达7%，卖方2.5%）。对于投资者来说，投资自住类型的房屋，税负相对较低，而投资公寓型的房屋，成本则非常高。