日本房价值得投资吗？
我最近刚好写了篇关于日本的房产投资，你可以参考下 首先抛出答案，日本房产值得投资！ 但前提是你得了解什么是值得投资的，什么是不值得的。 在说之前先给大家一个概念，影响房产价格主要因素有3大方面：
1.地理位置；
2.周边设施（交通、商业）；
3.房屋品质。 简单来说就是这3方面的条件决定了房价的上限。而决定其下限的主要是：
4.租金收入；
5.房屋实际利用率（居住人口/面积）；
6.维护保养情况 如果想要买入一套房产，并且期望他能有不错的收益，那么就需要考虑上述6个因素。 所以当我们准备购入一套房产做投资的时候，我们就可以把需要考虑的6个因素列出来，然后一一去衡量每个因素的重要性（重要程度根据项目而定），最后计算出一个综合评分，按照分数高低来对房源进行排序。
以东京为例，我最近做了次调研，整理了200个楼盘的数据，得出如下结果 以5分为满分的话，位置这一项的平均得分只有3分。周边设施和房屋的品质两项平均得分也只有4分多，说明东京大部分楼盘的地理位置和建筑本身并不是很突出。
但租金收入这一项却得了很高的分，平均在4分以上，说明只要房子租得出去且有稳定的收入，那房产投资的基本盘就稳了。最后一项是房屋的实际利用率和维护情况，这个分项比较低，代表房子如果要想租金更高就得好好收拾一下并尽量增加住户人数（合租）。
其实总结成一句话： 位置一般，但租金高，维护简单； 可住可投，灵活多变。 这不就是房东最希望得到的房源状态么？租金高又稳定，而且打理起来省心省事。
以房养学，以房炒房，甚至留学以后用来赚差价的人都属于这类房东，他们不介意房子的位置是否偏僻，是否没落地铁，是否周边没有大型商场，这些对于他们的投资均不构成制约。
所以从投资角度来讲，日本的房产确实值得入手。