西班牙房屋按揭贷款多少年？
现在一般申请的都是20年的贷款，利率较低。 5年和10年期目前很少，而且要求比较严格。 现在西班牙买房和移民政策都一直在变化，比如前一阵子的移民局文件规定买二手房只要满50万欧元就可以直接申请欧盟居留卡了（以前是100万欧元），最近又变了，新政策还没有下来，所以不确定。 但不管是新房还是二手房，银行放贷的额度都是根据房款总额来计算，扣除掉已经支付的首期款项，余下的就是银行贷款额度。 比如一套40万的房子，您支付了7万元的首付，那么剩下的33万元就是银行可以贷给您款的金额，当然最终是否批贷，还要看您的征信情况和银行对客户评估的结果而定（一般来说，银行会给予客户最高额度的80%作为贷款，剩余的20%需要客户自己支付）。
在贷款的时候，银行也会对房产进行估值，一般来说会比交易价格要高一些（交易价格是卖家开出的售价），但也不会高很多。举个例子： 如果一套房子的交易价格是100万人民币，银行会贷给您的款项大概是90万元人民币左右；如果房价是200万元人民币，银行会贷给您180万元人民币左右。 在还款的过程中，如果您资金宽裕，可以提前还款，没有任何违约金！ 以上是针对您的问题写的解答。