西班牙房产保值吗？
我们得先知道西班牙的房地产税是怎么收取的。 除了房价以外，影响房屋估值的还有土地价值以及所在区域的经济状况。一般来说，经济较不发达的地区政府税收较少，反之则有较多的税收。
在西班牙，房屋的税费主要分为五类：产权转移税费、印花税、公证费、保险费和房地产所得税。 以买房为例，需要交纳17%左右的财产转移税，4%~5%的增值税和1%左右的印花税等，这些费用加起来差不多要占房款的20%左右。另外，每年还需要缴纳大约2%的房产税和1%的土地税。 当然，这些税收会根据你房屋的使用情况（出租还是自住）而有所不同。 比如房地产所得税，如果是自住房，前五年不需要交，第6年才需要开始缴纳；如果是投资房，第一年不需要交，从第二年开始征收3.8％左右的税务。
如果房东是欧盟公民并且居住在西班牙的话，那么他/她把房子租出去一年的收入就可以抵掉房子的税费了，这样反而还赚了，但这样的操作只限于自住或低租金出租（如学生公寓）的情况。高租金的投资性房屋租赁则不允许。 所以可以看到，相比于其他发达国家，西班牙的房地产税并不是很高。以一套价值20万欧元（约合140万元人民币）的房产为例，全年缴纳的房地产税和其他相关手续费大概不到5万元人民币，占房价比重约2.5%。这对海外投资者来说可以算是非常划算的了！
其次，我们来聊聊西班牙房产的稳定性。 从历史数据来看，过去十年西班牙的房价总体上是下降的，降幅约为5%。其中，西班牙南部地区（安达卢西亚自治区）的房价一度暴跌70%，成为了全球房价跌幅最高的地区之一。 不过，近年来西班牙房价出现了反弹，到2019年已经回升至历史新高。数据显示，马德里及巴塞罗那两大城市的房价分别上涨了23%与17%。
对于国际购房者来说，影响其是否购买西班牙房产的一个关键因素就是害怕房价下跌，造成资产缩水。 事实上，任何一个国家或地区的房产市场都不可能永远涨或跌。有波动才是正常的。所以，投资者应当尽量克服恐慌心理，保持理性。毕竟“买得起房”只是一个起点，“如何更好地持有房产”才是重点。
最后，再来说说大家最关心的租金收益率问题。 由于西班牙的房地产法规相对较为宽松，因此海外投资者的收益主要来自于房产的租金回报。我们以两套典型的物业来进行计算。
假设一位中国人买了巴斯克地区的一套别墅用于度假住宅（非投资和出租用途），该别墅面积300平方米，地理位置较好，租金预估为900欧元/月。另一位美国人购买了马德里郊区的一套一居室公寓，用于投资兼出租用途，面积40平方米，租金预估为550欧元/月。
经过计算我们发现，这两位海外投资者每年的租金收益都能达到1.4万左右，比国内一线城市的房租回报率还要高出不少。 如果将租金收入用来偿还贷款利息，两位投资人每年能够获得的净收益都超过1万元，年化收益率接近5%。 要知道，在国内银行的定期利率为2.75%，余额宝等货币基金的平均年化收益率为2.43%，低于美国的1.7%。