西班牙商用房如何改民用房？
在西班牙，商用和住宅用房产并没有明确的区分。 也就是说，你买的房子是作为商业还是居住使用并不受到限制。 所以，如果你买了套公寓准备自住，也没有问题；但是如果打算把这套公寓用作其他用途(比如做酒店或民宿)也是可以的，甚至不用改变房屋的结构。
以马德里为例，根据《城乡规划法》规定，除非该建筑被列入保护清单(Listado de Bienes Históricos o Artísticos)或者属于文化遗址(Zona Arqueológica)并且不能进行任何改动，否则就可以对建筑物的外观和内部进行改造。
具体可以改造到什么程度呢？ 根据法律条款，除了一些具体的细节要求（譬如说窗户、门的高度之类），对于房屋的内外装饰没有明确的规定。也就是说，只要不破坏结构，想怎么装修都可以！ 所以，如果是买一手房，完全不需要担心交房的时候发现装修风格不喜欢而要重新装修的问题——只要你付款的时候钱够，开发商就必须按照你的意愿来装修！！
当然了，如果是一手房，通常开发商提供的装修方案也会比较实用主义——毕竟要在有限的空间里塞入最大的生活空间才是关键啊~ 那二手房呢？ 买了二手房之后想要改内饰就更简单了。跟国内一样，你爱怎么改装怎么改装……只要不违法……（西国也是法制国家嘛～） 但是需要事先告知房东，取得他的同意。（当然了你也可以悄悄进行，不过万一被发现，双方协商解决吧～）