日本拆房子要什么手续？
本人在日企工作，负责建筑招标代理。 正好有遇到客户咨询拆除工程事宜，把我知道的整理一下供大家参考。 日本的房屋建筑（普通住宅）分为永久建筑和临时建筑。
1.永久建筑是指建筑物的设计使用年限为50年以上，属于这个范畴的内装修、门窗更换等等都不需要办理任何的审批手续，业主自己决定即可；
2.永久建筑中，如果需要进行重大改造或者变更设计的时候，比如加建、改建、建筑物的结构或者是用途发生变化等，是需要向有关部门进行申报的，获批之后才能开工。 但是一般情况，这样的程序很少会阻碍工程的进展，因为日本的建筑师和工程师本身对自身设计负责人的职业道德要求很高。并且很多大型建筑都是在获得规划许可的同时同时得到施工许可并进场开始施工的——也就是所谓的“同时申请，同时通过，同时施工”。所以从规划方面来讲，即使发生了需要修改图纸的情况，也是属于设计方的责任，与施工方无关。
3.关于临时建筑的拆除以及再利用，根据土地性质的不同，要求略有区别： ①如果是商业用地，则不能新建任何临时设施，原有必须限期拆除。（日本的土地基本是私有制，而且非常珍惜每一块土地，因此几乎没有看到国内这种临时建筑搭搭拆拆的现象）
②如果是工业或者住宅用地，则可以在一定条件下建设临时性建筑物，但拆除后不得破坏土地原有性能。