澳洲租房bond怎么交？
BOND是房东为了保证房客按时缴纳房租而向房客收取的一笔钱，一般为一个月房租的金额。当房客搬迁离开所租房屋时，房东会将BOND返还会给房客。 通常，租客在签订租赁合同时就需要支付BOND了。
不过也有例外——如果租客是通过中介找房、签合同的话，有些中介公司会先帮租客垫付BOND的费用，等到搬家完成后，再和房东核实是否确实已经搬离，然后通知房东结算BOND；有的则要求房东直接将BOND转账给中介公司，再由中介转给租客。具体如何操作要看中介与房东事先如何约定。 至于退BOND的条件，一般都是以房东发出退房通知为准。因为BOND保证金是交给房东的，所以最终是否退还以及如何退还都要由房东决定。一般来说，只要房客没有违约行为并且按时足额支付租金，房东就应该按合同退还BOND。
当然，也有一些“坑”需要提防。比如一些房东会以房客没打扫房间卫生或者窗户没擦干净等理由拒绝退还BOND，这时候可以请房东给出相应的照片或者视频证明房客确实存在这些行为，如果没有就直接向房东要回BOND！ 因为BOND是房东保证房客顺利居住的重要凭证，理论上来讲只要没有违反租住协议内容，房东就不能擅自收走BOND。因此遇到这种情况时，大家也不要惊慌，沉着冷静地应对才能保护好自己的权益。 如果遇到了难以缠斗的房东，建议找专业人士帮助处理（比如律师）。
租房子时要支付的bond具体事宜可以看所在州的residential tenancy act。比如NSW的就是RA Act 2010。基本上，这个bond用来保证房客没有严重“违约”，比如给房子造成损失，或者房主要求房客搬家但房客不搬家且继续占用房子不付租金等等。每个州对bond上限都有规定，通常是四周的租金。
房客单方面毁约，一般不会退还Bond，但是如果房东单方面解除合同要求房客搬走，则需要赔偿房客1周左右的房租。
Bond的处理方式。在澳洲每个州都有一个Rent Authority，所有的bond均应支付到Rent Authority，由Rent Authority保存，而不是直接支付给房东。比如，在NSW，这个机构叫做NSW Office of Fair Trading。在支付Bond的时候会需要填写房客的姓名，联系方式，以及退还Bond要求。通常有三种方法，Cheque寄到澳洲的一个地址，electronic transfer到某个银行账户，或者要求作为cash退款。填写好之后将支票或者现金交给房东，然后房东再将这些钱，连同自己的那部分租金，一并存到银行。在存钱的时候，银行会出具bond的收据（receipt），这个时候bond就算是完成了。
如何申请返还bond。房客在结束租约搬走之前，必须以书面形式告知房东，包括最后搬走的日期，并要求共同检查房子，确认房子的状况符合租约的要求，且所有需房客支付的水电气费，电话费等均已结清。如果房东没有异议，则房东应该在房客搬走之后的两个星期内去这个租务局申请返还bond，申请时需要支付很小的处理费用（比如新南威尔士只需要5澳币），并提交房屋检查报告，确认没有问题之后，这个机构会将bond返回给房客，同时将房客支付的租金返还给房东。如果房东不能及时提交申请，房客可以自行申请返还bond。如果房东有理由认为房客有违反租约导致其损失的（比如没有支付水电气电话费用，或者房屋有损坏等），则房东可以向该机构申请不返还bond或者部分bond，申请时要支付一定的申请费，比如新南威尔士大约45澳币。在申请时要写明要求扣款的理由，申请的副本会同时发给房客，如果房客没有异议，则房东会得到返还的bond部分，房客得到其他部分。如果房客有异议，比如觉得损坏不是自己造成的，或者水电气电话费不是自己用的，则可以在一定期限内（通常是两个星期）提出反对和反诉，同时支付50左右的处理费。房客和房东可以通过这个机构进行调解，如果调解不成，则由该机构进行裁决。
在没有异议正常处理bond的情况下，这个处理过程通常需要2个月左右，如果有一方提出异议，则处理周期通常需要6周左右。在bond没有最终处理之前，房东和房客都不能就bond提起诉讼。
