澳洲如何认定自住房？
1. 自住房的定义是什么？ 在澳洲，自住房（Home-ownership）被定义为“业主居住或出租的住宅”（owner-occupied residential premises）。 因此首先需要判断您购买/持有房产的目的。如果购房目的不是为了自住，则不享受首套房贷款利息减免政策。如果是自住，则可享受该政策。 但需要注意，对于自住的概念，银行在审查时会有自己的解释。比如说，如果你买的房子你自己不住，而是租出去，银行会认为你的买房目的是投资而不是自住，所以这栋房子就不能算是自住房而属于投资项目。同样，如果买房后短期内没有入住，但租约已经签好并可以实际入住，银行也认为你有能力并打算长期居住在这所房子里，这样的房子也算是自住房。
2. 我买的是新房还是二手房有区别吗？ 如果您买的是二手房屋，请确保您在申请贷款时能够提供原房东卖房时的完税证明和房屋评估报告。很多银行会把这两种证明材料作为是否发放房贷的重要参考文件。 如果您买的是新建房屋，一般情况，只要开发商能够提供INVOICE，就可以证明您已支付30%的首付款，且这笔钱已存在银行超过一个月，银行也会认可这笔资金是用于偿还按揭贷款的。但是要注意，部分银行可能还会要求您提供资金使用证明，如每个月的水电煤账单来佐证。
澳洲的住房优惠政策有以下几个方面的内容：一是低收入者购房或租房补贴；二是购房按揭利息减免所得税，即按揭利息可在报税的时候进行扣除；三是首次置业印花税减免或购房税收优惠。只有自住房才可享受这些住房优惠政策。
澳洲自住房定义：
(一)自住房必须是住房，住房包括house、unit和cottage，其他用作居住的建筑设施，例如移动房屋，拖车房，船屋等，通常都不可能作为自住房。
(二)该住房被用作居住。这一要求并不要求业主本人实际居住在内，只要该住房被用作居住即可，这一要求满足以下情形之一，即可认为被用作居住：
1、本人或亲朋好友出于家庭关系居住在内；
2、出于度假(一定时间居住在内，而时间长度没有规定)或休闲目的居住在内；
3、因工作或教育原因作长期居住。因此，只要澳洲房产实际上有澳大利亚永久居民或澳洲人居住，即可视为被用作居住，哪怕是在澳大利亚留学的学生居住也行，因为留学生也算是澳大利亚临时居民，即使业主本人不在该房内居住，该房也可被视为自住房产——当然，该房必须是澳大利亚境内的房产才能被当作自住房产对待，澳大利亚境外的财产不管是否自行居住都不能作为自住房产。同时，自住房在一定时间内空置并不会导致丧失自住房产的性质。
(三)住房是本人唯一住房，所谓唯一住房，其含义是指住房是业主本人、配偶及其未成年子女或全家居住的唯一房产。
