日本投资房产赚钱吗？
这个问题我终于可以抖一抖积累多年的干货了！ 先放结果，答案是肯定的——在日本投资房产是赚钱的。 但如何利用有限的资源、如何把握时机、如何选择标的等等都是需要思考的问题。
先来讨论两个问题，一个是海外投资者是否容易在日本房产市场上找到合适的房源；另一个就是投资日本房产是否赚钱及如何盈利。
1.海外投资者是否在房产市场上容易找到合适的房源 对于海外投资者来说，是否能找到合适的房源，关键就在于是否为合规的房地产交易。
一般来说，海外投资者通过合法渠道购买日本的房产是可以达到目的的。 首先，需要确认所购买的房产是否在非法转手卖出（二手房的交易）。因为按照日本目前的政策，外国人是不能购买二手房的。
其次，要看所购买的房产是否是“非法改建”。有一些房东会将土地进行分割，然后把中间的部分盖成房子，然后卖给外国人，这种房子一般被称为“一户建”。而由于这样的房子是没有经过规划许可的，所以属于“非法建筑”，是不允许交易的。虽然这样的房屋在市面上比比皆是，但海外的投资人还是应该多留个心眼。
最后，就是要找正规的中介协助交易。因为有的中介会故意隐瞒房东的真正身份（很多房东不出示身份证明），或者故意提供错误的联系方式，导致海外投资者交易时出现困难。选择一个正规靠谱的中介是交易成功的关键。
至于大家关心的房价问题，其实只要选择合理，房价并没有比想像中要高。以东京为例，即使是市中心的地区，一栋40平的一室一厅公寓，价格也不算太贵，约500~600万日元（35-42万人民币）左右。而同样是租一套类似地理位置和面积的住宅，每个月的租金大概也要2万日元以上（1300元人民币以上）。这样算来，买房就相当于一次性支付大约300万元人民币，之后就可以一直使用到拆迁或房屋寿命终结。如果计算贷款利息，买房甚至还要更合算一些。当然，如果考虑长期投资，等待拆迁或房屋重建，那收益更是可观。
2.投资日本房产是否赚钱及如何盈利 这个就涉及比较专业的房地产知识，简单的说，就是通过分析地段等一切可能影响房产价格的因素，来预估房产的价值，再与市场价格做对比，从而判断是否值得投资。 这里给大家看看我们之前做过的一个案例：
地址：神奈川县 横浜市 西区大岛三丁目２２番１号Ｂ４大楼 面积：69.38㎡ 格局：两室两厅一厨一卫 阳台：南，面积很大 朝向：东南，采光极佳 交通：距新宿站步行17分钟左右 租金：40000円/月（约合人民币2500元） 购价：13800000円/㎡（约合人民币79万元） 总费用：14200000円（含过户费） / ㎡（约合人民币84万元） 通过一系列的分析，我们可以得出如下结论：
① 目前市场租金收益约为4%，房屋维护费等约5%，则每年净收益约为1%，贷款利息按4%计算（日本住房按揭贷款最高额度一般为房产估值的70%），合计约4%，扣除税费等相关费用后，实际收益率约为2.5%。
② 如果以房养老，则每月退休金约为人民币3500元，足以支付生活开销。
③ 如果以房赚钱，则年收益约为10%，扣除各项费用后，净利润约为6%。
④ 投资回报周期短，3至5年即可收回成本。
⑤ 房屋估值稳健，风险较低。
⑥ 资金安全，有保障。 通过以上的计算，大家可以一目了然的看到，这套房产的投资回报率是如何计算的。最终，因为我们计算出来的年化收益率高于银行同期利率，并且风险较低，所以这套房子完全符合我们的投资标准，可以放心买入。