定居日本住哪里好?

牟香蓓牟香蓓最佳答案最佳答案

1.住宅的选择 ①租房子 如果是在东京都心区域找工作,而且希望生活成本尽可能地低的话,那么建议选择都心的旧公寓租房住,月租金大概20~30万日元(不含生活费及其他费用),条件虽然比较艰苦,但交通、购物都非常方便。如果想生活更加舒适一点,可以选择距离都心稍微有点距离的“高级二手公寓”;当然,新公寓价格更高。如果是在地方工作,那么直接买一套新房会便宜很多(200~400万日元),生活开销也会比在东京都心买同样的房子要少。另外,现在日本各地都在推进新建城市,那里会有各种配套,比如幼儿园、学校等,环境也比较好,值得考虑。②买公寓 除了买房自住之外,还可以考虑买了投资收租。目前日本的房地产投资前景不错,房产市场也受到外汇管制,外汇流出相对较少,所以外国投资者不用担心汇率问题影响投资。并且因为日本人口不断衰老,住房需求萎缩,使得房价一直跌不下去。以东京为例,二手房的房租回报大概是3%左右,而银行定期利息高达0.5%~1%,这样一算其实很划算。加上日本公寓质量都不错,折旧率低,因此总体来看投资的回报率还算可观。只不过,由于近年来日本的房价基本上处于稳定状态,因此升值空间非常小。

2.地区选择 其实无论是买还是租,地区选择非常重要。因为这会直接关系到生活成本的多少以及以后转手卖出去是否容易。如果在首都圈内买的话,那么建议购买距首都圈中心20分钟~30分钟车程的地方。因为现在的人口流动趋势是通勤族(在公司附近租房住),而不是住在离公司特别近的地方。另一方面,在东京周边买的话,最好买在离地铁不超过5分钟的地方。 因为无论什么时代,交通都是第一重要的。如果交通不便,哪怕其他方面再好,也没有人愿意去住。

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