日本的房屋建筑寿命很长，平均使用寿命在120年以上！ 这是有法律保障的。
日本的《住宅土地法》中明确规定了“住宅用地的土地使用权年限为50年” “房屋建筑物的使用寿命，由建造者、所有者和使用者负责全权决定” 但这不是让日本房产投资无风险。
首先，50年后需要重新申请土地使用权；其次，建筑物的使用寿命不是无限期的，如果超过使用期限或面临危险，必须拆除重建，所以建筑物其实都有一定的折旧率。
另外，日本的房地产税非常高，为了降低税收成本，很多房客在租房时选择租期很短的“短租”，也就是租客只续租几天，房东就要按几天的租金来缴税，这样实际上一年的税款反而比国内多几倍。
当然，对于投资者来说，最关心的还是房子本身的质量问题。虽然日本在住房竣工后的验收十分严格，但是还是会有一些开发商打着“质量保证”“绝无瑕疵”等旗号，在建房过程中偷工减料，使房屋的抗震能力大打折扣。
在日本买二手房比买新房更妥当些。
融家梦优质答主房屋是人们生活中的重要固定资产，在中国，房屋的使用权最高可以终身享有，而且一旦买下来，你就永久都是属于你的。但日本房子的寿命平均只有40年，日本房屋寿命为什么这么短？又是什么原因导致日本房屋的寿命如此短暂呢？
首先，日本的房子普遍是木质结构的，在木制品的使用上，日本一般使用南洋杉。虽然这种木材的生长速度非常快，易于成材，但是它本身的寿命并不长久。再加上日本属于太平洋地震带比较容易发生地震的国家，木头房屋便于建造，拆解容易。
其次，日本是个法制国家，拥有严格的建筑法，规定了房屋的使用年限不得超过47年。因为日本作为地震多发地区，所以日本房屋必须不断的去更新更坚固的建材和结构。这既保证了日本住房的抗震性能，也解决了日本住房的资源循环率问题。除了地震，日本还有台风和海啸等自然灾害，因此木结构的房子在建造上注重抗震性和灵活性，木结构房屋建在钢筋混凝土支架上便于随时转移。
最后，为了保证整个地区住房的水准以及地区的发展，要求开发商要定时的翻新老旧的建筑，以保证房产的增值。日本对于住房的维护也有严格标准规定建好的房子5年要彻底翻修一次，10年要拆毁重建。因为日本地价相当昂贵，重建而不是加固维修更加划算。
